Versnelling Gebiedsontwikkeling: Aanpak En Lessen.pdf

De tijd tussen het eerste initiatief en de bouw van woningen is gemiddeld zeven jaar, wat volgens de Actieagenda Wonen te lang is. SITE Urban Development onderzocht hoe dit proces versneld kan worden door de voorfase van gebiedsontwikkelingen te analyseren via leerprojecten. De voorfase omvat de initiatief- en definitiefase, maar verloopt vaak niet lineair en geordend, mede door een diffuus startmoment, cyclische aard en veelheid aan partijen.

Er is geen ideaaltypische aanpak die tot versnelling leidt. Wel zijn er lessen en aanbevelingen om de complexiteit beheersbaar te maken:

1. Er is geen ideaaltypische aanpak voor versnelling.
2. De initiatieffase verloopt vaak rommelig.
3. Geen eenduidige typering van de initiatieffase.
4. Versnellen is niet vanzelfsprekend.
5. Team en cultuur zijn bepalender dan beleid en proces.
6. Gedeelde urgentie is cruciaal voor doorloop.
7. Zachte waarden in samenwerking zijn belangrijk.
8. Een goede voorbereiding aan publieke zijde is essentieel.

Voor versnelling van de voorfase worden vijf stappen voorgesteld:

1. Zorg dat de gemeentelijke gereedschapskist op orde is.
2. Verhelder het ontwikkelingsproces voor alle betrokkenen.
3. Prioriteer projecten die belangrijke doelstellingen vervullen.
4. Organiseer capaciteit en expertise.
5. Werk met een gemandateerde ontwikkelingsorganisatie.

Daarnaast zijn er aanbevelingen om samenwerking te verbeteren:

6. Versnel de uitwerking van geprioriteerde projecten.
7. Werk aan cultuur en menskant.
8. Organiseer bewust cultuurclashes in het proces.
9. Betrek stakeholders op strategische wijze.

Strategisch advies omvat:

10. Gebruik fasen als instrument.
11. Houd de balans tussen vraag, fysieke situatie en middelen.
12. Werk aan strategische planvorming.

Tot slot worden kansen benut door:

13. Samen een window of opportunity te benutten.
14. Ruimte te geven aan ondernemerschap.

De rapportage werd opgesteld namens Aedes, BZK, IPO, G40, NEPROM, VNG, VNO-NCW en WoningBouwersNL.