AE_risposta_287_2019.pdf

L'Istante ha effettuato lavori di ristrutturazione edilizia per la realizzazione e il miglioramento dei servizi igienici e intende fruire della detrazione di cui all'art. 16-bis del TUIR. Il Comune ha risposto che non era necessaria alcuna comunicazione in quanto i lavori rientravano tra quelli di "edilizia libera", mentre il commercialista sostiene che sia necessario presentare la CILA. L'Agenzia delle Entrate chiarisce che la detrazione spetta per le spese sostenute per interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia, e che è necessario analizzare le definizioni contenute nel Testo unico dell'edilizia per specificare la diversa portata di ciascuna categoria di intervento. In particolare, la manutenzione ordinaria riguarda opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici, mentre la manutenzione straordinaria si riferisce ad interventi finalizzati a mantenere in efficienza e adeguare all'uso corrente l'edificio senza alterazione della situazione planimetrica e tipologica preesistente. Ai fini della detrazione, è necessario porre in essere gli adempimenti stabiliti dal decreto interministeriale 18 febbraio 1998 n. 41 e essere in possesso della relativa documentazione, comprese le abilitazioni amministrative richieste dalla vigente legislazione edilizia. La regolarità amministrativa dei lavori edilizi eseguiti sull'immobile costituisce una delle condizioni per fruire della detrazione. Nel caso in cui la normativa edilizia non preveda alcun titolo abilitativo, il contribuente può attestare la circostanza con una dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà.