Checkliste Für Die Immobilienfinanzieru Ng: Kosten, Berechnungen Und Unterlagen.pdf

Kosten und Vorbereitung

## Kaufpreis und damit verbundene Kosten:
- Kaufpreis Immobilie: Der Preis, den Sie für das gewünschte Objekt zahlen.
- Instandsetzungs- und Modernisierungskosten: Berücksichtigen Sie Ausgaben für notwendige Reparaturen und Modernisierungen, um die Immobilie in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen.
- Empfohlene Rücklagen: Legen Sie 20 % des Kaufpreises als Rücklage für unerwartete Kosten während oder nach dem Kauf beiseite.

## Grundstückskosten:
- Kaufpreis Bauplatz: Der Preis für das Grundstück, auf dem Sie bauen möchten.
- Baukosten: Umfassen die Material- und Arbeitskosten für den Bau Ihres Hauses.
- Erschließungskosten: Kosten für die Anbindung an Versorgungsnetze wie Wasser, Strom und Abwasser.
- Architektenkosten: Honorare für die Planung und Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.

## Finanzierungsplanung:
### Berechnung des Finanzierungsbedarfs:
- Zusammensetzen der Kosten: Addieren Sie den Kaufpreis, Instandsetzungs- und Modernisierungskosten (einschließlich Baukosten, Erschließungskosten und Architektengebühren).
- Abzug verfügbarer Mittel: Ziehen Sie Ihre sofort verfügbaren Barmittel, Bankguthaben, Sparguthaben, Bausparsummen und andere Investitionen ab.
- Berechnung des Finanzierungsbedarfs: Der verbleibende Betrag ist der Finanzierungsbedarf für Ihren Immobilienkauf und -bau.

### Unterlagen für das Finanzierungsgespräch:
- Kopie des Kaufvertrags: Stellen Sie sicher, dass alle Vertragsdetails dokumentiert sind.
- Objektangaben: Fügen Sie Informationen zur Immobilie, Nutzung (Eigen- oder Fremdnutzung) und Bauart hinzu.
- Kostenberechnung: Eine detaillierte Aufstellung der voraussichtlichen Kosten.
- Grundbuchauszug und Flurkarte: Diese Dokumente belegen den Eigentumsstand.
- Baupläne und Grundriss: Visuelle Darstellungen des geplanten Hauses.
- Finanzielle Unterlagen:
- Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate.
- Nachweis des Vorjahreseinkommens und/oder Einkommensbescheid.
- Steuererklärungen der letzten Jahre (bei Selbstständigen).
- Jahresabschlüsse und Einnahmen-Überschuss-Rechnung (für Selbstständige).
- Identitätsnachweis: Personalausweis oder Reisepass.

## Nebenkosten und Einkommenssituation:
- Berücksichtigen Sie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten, Maklergebühren, Bauzeitzinsen und Gebäudeversicherung als zusätzliche Ausgaben.
- Berechnen Sie Ihr monatliches Freies Einkommen, indem Sie alle Einnahmen (Lohn, Rente, Mieteinnahmen, Vermögenswirksame Leistungen) summieren und regelmäßige Ausgaben (Warmmiete, Nebenkosten, Versicherungen, Kfz-Kosten) abziehen.
- Stellen Sie sicher, dass Ihre monatlichen Einnahmen die anfallenden Kosten decken oder übersteigen.